每年八九月，伴随大学新生入学，以及应往届大学生找工作，成都等大城市租房市场都会迎来旺季，今年却显得特别“敏感”，在采访中很多中介公司都三缄其口，不愿意谈及这个话题。

　　据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示，今年暑期成都租房市场的租金水平保持稳定，其中成都链家普租业务7月平均租金为30.4元/平方米·月，环比下跌0.2%，套均租金约2395元，与6月持平。

　　相同条件下 装修和配置决定租金高低

　　“同一个小区，同一种户型，房子装修和配置情况决定着租金的高低。”成都武侯区一位中介人员告诉记者，以80多平方米的户型来说，没有家具家电的空房子，月租金为1600—1700元；一般装修不带空调但有家具家电的，月租金为1800—2000元；装修好家具家电齐全带空调的，月租金在2300元左右；精装修非常好的每月接近2500元左右。

　　记者在采访中了解到，目前成都热门租赁房源主要集中在传统中心城区，高端租赁房源多位于城南高新科技板块。据成都贝壳研究院的数据显示，7月成都链家普租业务平均租金为30.4元/平方米·月，环比下跌0.2%，同比上涨6.7%。其中，中心城区平均租金为32.9元/平方米·月，环比上涨0.6%；天府新区平均租金为25.4元/平方米·月，环比下跌2.3%；近郊平均租金为20.4元/平方米·月，环比上涨1.1%。

　　“小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显。”华润凤凰城一中介工作人员说，这类房子很“挑”租户，能够租赁这种房子的消费者一般收入比较高，他们对生活品质的要求也比较高，对于租金的承受能力较强，而且租期一般较长，属于居家生活型的需求，与一般小户型的租客有所不同。

　　市场冷热不均 临近地铁的房源租金较高

　　“租赁市场冷热不均，市中心老旧小区合租者较多。”成都贝壳研究院相关负责人说，在中心城区，八宝街、百花潭附近的老旧房源较多；新兴租赁板块主要集中在温江区的花都大道、光华大道，新都区的川音板块，龙泉驿区的成龙大道等，由于附近的地铁开通，区域配套不断完善，居住条件优于中心城区老旧房屋，承接了大量外溢的租赁需求；高端租赁板块的典型代表是金融中心，平均租金为67.59元/平方米·月，套均租金达到6200元/月。

　　记者在采访中发现，红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高，而且邻近地铁的租金都比较高。其中，1号线的热门站点集中在城南方位，依次为世纪城、广都、华府大道；2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园；3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园，主要分布在西南方向；4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场；7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰，主要分布在西南方向。

　　高房租伤害大 警惕监管“盲区”

　　“零散的房屋出租，一般情况下房东在出租前都会先打听同类户型租金，然后再报价。”中海金沙府附近一中介人员告诉记者，这类房子的租金一般都比较贴近市场实际，多数客户以“尽快租出去为目的”，但随着一些成规模将房源掌握在自己手上的“二房东”企业的出现，这种通过包装房源赚“租金差”模式盛行后，部分热点区域的房租就开始水涨船高了。据相关数据显示，目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间，按每间30-50平方米计算，仅能占整体住房租赁市场的2%，小房东依然掌握着绝大部分房源。

　　“长租公寓未来发展空间巨大，它不仅闯进大众消费生活，也改变着现有房屋租金生态。”策划人李绍华说，从目前的市场来看，多数长租公寓的企业盈利都比较困难，多数处于“战略布局”状态，在一些资金巨头的眼中，企业要的是市场规模，空置率和租金的高低是另外一个概念，对于政府来说，一手房的价格可以限制，但房租的高低犹如二手房的价格一样，目前市场上还处于监管“盲区”，但高房租比高房价对消费者的伤害更大。