从去年12月至今年1月，全国首套房贷利率连续2个月下降。近日，融360大数据研究院监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%，同比上升4.24%。

其中，上海首套房贷利率较上月持平仍为最低，成都首套房贷利率平均值为5.69%，环比上涨0.35%。分析师认为，1月利率下调银行数量较上月减少，首套平均利率出现连续2个月下降，未来利率整体继续回落的可能性较大。

一线城市中

北京房贷利率继续回落

一直以来房贷利率都备受关注。1月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.09%—5.57%，其中北京为5.43%，较上月回落2个基点;上海为5.09%，较上月持平;广州为5.55%，较上月持平;深圳为5.57%，较上月持平。

据悉，在监测的全国533家银行分(支)行中，有132家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加1家;153家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少8家;126家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月持平;38家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少1家;20家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。

就成都而言，在监测的成都地区15家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行增至10家，另有1家银行执行基准利率上浮10%，2家银行执行基准上浮20%，1家银行执行基准上浮25%。

成都二套房利率

主流执行上浮20%—25%

二套房方面，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，已连续3个月出现回落。

在统计中发现，35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%，二套房停贷占比为4.13%，出现下降。说明二套利率随着首套利率回落出现相应下降。

另外，在全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。

从主流首付占比的城市数来看，二套房主流首付3成的城市有长春、沈阳、大连等7个，首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13个城市。融360分析师认为，各城市主流首付比例较上月未发生变化，未来出现变化的可能性不高。

值得关注的是，1月成都二套房贷利率平均值为6.01%，环比上期上涨0.17%，利率平均值较上期上涨1个基点。成都15家银行中，有1家银行执行基准上浮11%，1家银行执行基准上浮15%，4家银行执行基准上浮20%，6家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。整体数据来看，成都地区首套房主流执行基准上浮15%，二套房利率执行情况比较多样化，主流集中在基准上浮20—25%。

分析

未来房贷利率

有望继续下行

数据显示，1月共有7个城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中2个城市为连续2个月下降。去年12月出现利率下降的城市共有17个，1月下降城市数量出现减少与多数城市已经完成回落调整有关。

另外，1月24日，中央国库现金定存中标利率为3.3%，较上一期回落72个基点。央行国库现金定存作为商业银行批发性融资的重要来源之一，随着国库现金定存中标利率下滑以及定向降准的生效，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

融360报告认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

(沈婷婷)