王女士：我通过中介买了套二手房，在我付完定金和中介费一个星期后，卖主违约房子不卖了。中介也拒绝退还中介费，我该怎么办？

      法官解答：对于中介费的退还主要还是依据您与中介之间签订的《中介服务合同》中的约定。请您依合同约定主张权利。

      从法律上来讲，您（买房人）、卖房人、房屋中介之间形成的是居间合同关系，房屋中介为居间人。根据《合同法》426条规定，居间报酬应当按照约定支付；约定不明确的，根据居间人的劳务合理确定。

      至于中介费能不能退，分以下三种情况：第一种情况是，中介未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但中介可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介促成买卖双方签订买卖合同，而非由于中介的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；第三种情况是，中介促成双方签订买卖合同，但由于中介的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介无权收取中介费。由于不知您与卖房人是否签订了《房屋买卖合同》，所以可能属于第一或第二种情况，您可以参照上文，结合您的实际情况确定中介是否应退还您中介费。

     买卖房屋是公民生活中的大事，涉及金额又较为巨大，您的情况在生活中是常出现的。建议您仔细阅读与中介签订的《中介服务合同》，据此主张权利。

值班法官：徐法官

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