本网讯（金鑫）7月8日，一名读者打电话对记者称，他是甘孜州的乡镇事业干部，因为他家的房屋是农村的自建房，人口又比较多，想贷款购房但没有房产证，不能用作抵押，听说能用新购的房屋用做抵押贷款，所以想咨询一下，如果在泸定购房的话，是任何小区都行吗？还有就是因为本人工作的地方（德格县）的公积金贷款名额紧张，很多干部想贷款购房，但每年都轮不到，这样的情况还有办法贷到款吗？

   州住房公积金管理中心负责人解释说，目前我州住房抵押担保方式为：一是借款人在甘孜州行政区域内已取得房产证的私有住房或第三人拥有产权的私有住房，可用作公积金贷款抵押担保；二是商铺抵押。在州内已取得产权证的私有商铺，可用作公积金个人住房贷款抵押担保。三是保证贷款（限于州公积金中心批准的管理部）。是指州公积金中心认可的第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按其约定承担连带责任而发放的公积金个人住房贷款。借款人购买自住住房在州公积金中心首次申请贷款时，在确实无法提供州内住房抵押的情况下，可以申请保证贷款。四是期房抵押加阶段性保证贷款（即按揭贷款）。是指经州公积金中心审核并签订《甘孜州个人住房公积金按揭贷款合作协议书》的房地产开发项目，借款人在购买签约楼盘商品住房时可用所购住房作抵押，在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由所购房屋的开发商为借款人提供阶段性连带责任保证而发放的贷款。在泸定买房抵押的问题：一是如果所购买的住房是二手房，那么只要过了户就可以直接用所购买的住房来抵押；二是目前泸定县还没有房地产开发商与我州签订合作楼盘协议，待有合作楼盘时缴存职工在与州中心签订的合作楼盘中购买住房的可以执行“期房抵押加阶段性保证贷款（即按揭贷款）”。三是由于德格县住房公积金归集余额少，个贷率偏高等诸多因素，导致用于住房公积金贷款资金逐年减少。为公平、公正有效安排好有限的贷款资金，使全县需贷款购房干部职工充分享受到住房公积金优惠政策，德格县根据本县实际情况将贷款资金按会计口分配到各单位。